南京高涨的房价还会持续多久？下半年南京房价会走向何方？昨日下午，针对目前南京楼市出现的种种情况，南京市政府召集南京市房产、国土、物价、统计四部门召开发布会表示，接下来将从切实加强价格管理、加大土地供应量、增加政策性住房供应、加大房地产市场秩序整治四方面力控房价涨幅。

　　针对6月南京房价同比增幅全国第三，南京市房产局郭宏定副局长很有信心地表示，目前南京房价的价格趋向平稳，和北京、深圳、广州等地高房价不同，南京的房价增幅排全国前列估计就这几个月，以后会逐步后退，通过一系列调控措施，南京的房价增幅绝对不做全国的领跑者，要回到全国中游的行列。

　　房产局房价增幅开始止涨回稳现状：6月份房价涨幅全国第三

　　来自南京房产部门的数据显示，1-6月南京全市商品房的成交均价达到4058元/平方米，房价再一次出现阶段性快速上涨的趋势。

　　根据国家发改委公布的70个大中城市房价指数，南京新建商品住宅的价格涨幅在4、5、6月份分别为8.8%、9.2%、11.3%。其中6月份涨幅排名全国第三。

　　回应：去年价格低造成6月涨幅大

　　南京市房产局副局长郭宏定昨日在会上表示，南京房价快速上涨的情况已引起了他们的密切关注。郭宏定认为，近期房价快速上涨的原因主要是现阶段商品住宅供不应求。“受宏观调控影响，一两年前开发企业拿地不足，带来现在开工、上市量不足。”郭宏定说，今年上半年楼市供求比最低的时候只有0.71 1，即便到现在也只恢复到了0.82 1。

　　除了楼市本身的供不应求，郭宏定还认为去年对比数据较低也是今年房价涨得较快的一大原因。他说，受宏观调控影响，2006年年初和年中南京的住房价格都处于低谷，所以国家发改委公布的今年4、5、6月份的房价同比涨幅就显得特别高。

　　措施：五项举措下房价回稳

　　“但事实上，经过一系列措施的调控，近两个月南京房子的实际成交价已出现了回落。”郭宏定总结，南京针对房价快速上涨主要出台了五项措施：一是增加土地供应，上半年南京土地成交面积同比增长78.7%；二是加大政策性住房的建设力度，目前南京已新批21块地用作经适房建设；三是开展居民住房状况调查，摸清购房需求等状况；四是出台“新十条”，规范房地产市场秩序；五是出台“一房一价”核价办法，防止开发商恶意调价。

　　郭宏定认为，基于以上措施，6月份全市商品住房的成交均价已较5月份环比降低2.8%，7月份成交均价较6月份又环比降低了2.9%。其中6月份江南八区商品住房的价格涨幅比5月份环比下降了0.8%，7月份较6月份环比降低了0.2%。房价增幅开始出现止涨回稳的趋势。

　　国土局增投额外计划确保土地供应现状：地王频频出现，房价不断攀升

　　从年初8.4亿元所街地块出让开始，有关南京地王的消息便频频出现。据不完全统计，南京上半年产生的天价地块不下5幅，包括10.1亿元兴隆大街地块、9.5亿元江北地块、3.85亿元汉府街地块以及上周刚出让、成交价为17.85亿的江宁牛首山地块等。

　　南京一家研究机构提供的统计数据显示，上半年南京共成交地块49幅，实际成交面积341.58万平方米，同比上涨78.7%，成交款114.09亿元。上半年南京的平均地价已达到3340元/平方米，高于去年同期27.45%。如此高位并快速上涨的地价让不少市民担心房地价的相互影响会再次抬升房价。而上周江宁地王的诞生无疑把房价、地价之争再次推上风口浪尖。

　　回应：地价占房价三成但不是决定因素

　　房价和地价到底是怎样一种关系，昨日与会的南京市国土局、房产局相关领导没像以往那样针锋相对，而是“抱团取暖”。南京市国土局副局长丁和庚表示，地价上涨是房价上涨的重要因素，但是不是唯一因素，从目前南京的情况来看，地价仅占房价的30%左右，并且越往郊区占比越小。

　　南京市房产局副局长郭宏定对此表示赞同。他认为，决定房价的因素有很多，当然作为成本的地价也是一个重要因素。当市场供不应求的时候，高土地价格便会影响到周边楼盘的价格；反过来，当周边楼盘价格上涨，自然也就影响到地价的上涨。

　　措施：追加土地控制房价涨幅

　　据悉，今年年初制定的计划中，南京全年的房地产用地供应量为685公顷。上半年南京对土地供应略有放量，共出让了49幅地块，总出让面积341.58公顷。这意味着按照计划下半年南京仅有344公顷土地出让。丁和庚为此表示，为了解决目前日益尖锐的用地矛盾，南京下半年将再在此基础上追加供地，具体增加的供地量将在近期对外公布。其中新增的21幅、4100亩经适房用地日前已基本确定。

　　物价局“一房一价”，开发商别侥幸观望现状：部分开发商推迟开盘

　　“一房一价”政策一出，坊间争论四起。而作为政策执行对象的南京开发商则开始玩起“太极”，不少南京开发商或想方设法报高基准价、或暂时不开盘，通过各种各样的手段对新政进行软抵抗。

　　南京某知名地产网站调查显示，受“一房一价”等调控措施影响，南京从5月开始不停有计划上市的楼盘推迟开盘。一些今年三四月份宣称开盘，并已达到开盘条件的楼盘甚至直到今天也没开盘上市。

　　回应：一般楼盘核价15天搞定

　　对此，南京市物价局副局长王秀洲回应，新出台的“一房一价”没有给楼盘上市制造障碍。“除非开发商自己有对市场的判断，达到条件不来核价；否则，凡是向物价部门申请了核价的，他们都会在第一时间尽快处理。”王秀洲说，一般来说，楼盘核价时间在15天左右，只有那些报价明显超过成本、不符合要求的楼盘才会延长审核时间。根据物价部门的调查，今年上半年具备上市条件的有56家，加上去年的一些老楼盘，南京目前已通过核价的楼盘达到76家。

　　措施：开发商捂盘将得不偿失

　　“这里要给开发商放出一个信号。”王秀洲昨日在会上表示，很多开发商以为核价新政是一阵风，观望一段时间就过了，事实上绝不可能是这样的。他建议各开发企业应尽快打消消极观望的思想，在具备上市条件后，尽快向物价部门申请核价，然后尽快上市。否则，对于企业消极等待、徘徊观望带来的诸如管理费、银行利息等成本增加，物价局不可能将其列入成本核算。而对于那些已批上市的老项目，他们将严格按照5月14日之前的最高销售价进行核价，即老项目的后续楼盘，就是一拖再拖，其新核准的价格也不会超过5月14日以前的最高成交价。

　　实习生宫箫群记者徐关辉仇惠栋地产寡头垄断出让土地？囤地不开工的一律收回

　　此前万科高价拿下的江宁地王引起广泛关注，不少业内专家担心，随着更多的上市企业等大开发商疯狂拿地，是否会形成地产寡头，囤积居奇然后控制楼盘上市速度，影响楼市走向。

　　对此南京市国土局副局长丁和庚表示，他们已经开始高度关注这个问题，在接下来的土地出让中，减少大地块的出让，能分开的尽量分开。

　　针对一些开发商会囤地的情况，国土局在土地出让协议中明确注明地块的开工和建成时间，并列出了相应违约责任。他透露了一组数据，从去年下半年以来，国土局已经解除了几块土地的出让合同，目前没收了土地定金1个多亿，收取土地滞纳金6000多万。对于达到法定条件无正当理由不开工的，坚决收回土地。

　　楼盘就是不领证咋办？目前没有强制性规定

　　楼盘领销售许可证后一个月不开盘，将被认定捂盘而遭罚。但一些楼盘达到开盘条件却迟迟不来领销售许可证。根据规定，开发商投资额达到开发成本的25%就可以来领销售许可证，但不是强制性规定。

　　南京市房产局副局长郭宏定表示，目前房地产市场发展很快，一个政策不能把所有的问题都解决。针对这个问题，目前相关的法律、法规和条例没有直接的规定，因为原来的规定都是在房地产市场供过于求的时期制定的。比如有的开发商投资比例超过50%都不来领销售许可证，我们是拿他没办法的。郭副局长坦言，目前他们也充分重视这个问题，正在向国家和省有关部门反映，希望国家能够出台相关的法规。与此同时还要和企业积极做好沟通工作。

　　南京房价还要涨多久？供需失衡将很快过去南京市房产局副局长郭宏定在会上强调，相信目前市面上供求关系失衡的状况将很快改善。

　　官方网站南京网上房地产的数据显示，截至昨日南京全市还有可售商品住宅共21693套，即便按照一天两百套的成交量算，南京目前的可售住宅可再销售3个多月。

　　郭宏定表示，下半年南京将把房价涨幅控制在经济增长水平、居民收入增长水平以下。他同时表示，一个月的房价同比增幅不能说明问题，相比于北京、深圳、广州等地，南京不会在全国房价增幅领跑，估计会让南京的涨幅回到全国的中游水平。

　　相关新闻人均住房已达29.53平方米

　　年初开始的居民人均住房调查日前告一段落。昨日南京市统计局对外公布结果，其中江南八区城镇居民的人均住房建筑面积已达到29.53平方米，距南京提出的全面达小康目标30平方米仅0.47平方米之差。

　　南京主城平均每户1.14套房

　　调查结果显示，南京江南八区住宅总建筑面积7714.5万平方米，城镇家庭户均人数为2.73人，人均29.53平方米，户均套数1.14套，全市住房的成套率93.2%。目前南京江南八区人均住房建筑面积大于30平方米的已经占41.7%。

　　21.6%的居民要买房

　　南京市统计局相关人士表示，在此次调查中，江南八区城镇居民有住房需求的家庭占到总户数的22.7%，其中有购房需求的为21.6%，有租房需求的为1.1%；在有购房需求的家庭中，想要购商品房(含存量房)的为16.3%，购中低价商品房的为1%，购经济适用房的为4.3%；在购房时间安排上，计划在“十一五”期间购房的占到70.8%，2010年后购房的为29.2%。